Описание
🏢 Пpoдаетcя коммеpческое здaние c аpендaтоpами — готовый иcтoчник дoxoда с первогo дня!📍 Kaбapдинo-Бaлкaрcкaя Pеспублика, г. Пpоxладный, ул. Гaгaринa 73/3📐 Oбщaя площaдь — 720 м²Ищетe нaдёжную нeдвижимocть с дeйствующими арендaтoрaми и выcоким инвecтиционным пoтенциалoм? Этo пpедлoжение именнo для ваc. Здание расположено в одном из самых проходимых и выгодных мест города — первая линия, перекрёсток центральных улиц, стабильный поток машин и пешеходов. А значит, каждый квадратный метр здесь работает на доход. Внутри — всё готово к эксплуатации:🔹 Первый этаж (350 м²) сдан в аренду под пекарню, СТО и кафе — арендаторы уже приносят стабильный доход.🔹 Второй этаж (320 м²) — большое, светлое, открытое помещение под любые форматы бизнеса или мероприятий. Современные инженерные системы, продуманные планировки, отдельные входы, автостоянки и даже возможность размещения крупной наружной рекламы на крыше. Это здание — не просто объект, а инструмент для заработка. Пекарня площадью более 100 м² полностью соответствует требованиям санэпидемстанции и пожарной безопасности. Пекарня включает в себя 4 функциональных помещения:🔹 просторный, светлый торговый зал площадью 42,3 м² — отлично подходит для реализации готовой продукции🔹 помещение для приготовления выпечки🔹 складские зоны🔹 комната для персоналаВысота потолков — 3,3 метра, что обеспечивает комфортную работу и хорошую вентиляцию.В каждом помещении, в соответствии с нормативами, предусмотрен санузел с умывальником, что соответствует санитарным нормам. Пекарня оборудована всем необходимым для эффективной работы:🔸 современный тестомес🔸 профессиональная печь для выпечки🔸 рабочие столы из нержавеющей стали и другое оборудованиеВсё продумано до мелочей — планировка создана с учётом удобства и оптимальной логистики внутри помещения. Также предусмотрен отдельный вход для покупателей и автостоянка перед зданием. Сдаваемое в аренду помещение СТО площадью более 150 м² расположено в составе продаваемого здания. Высота потолков — 3,65 метра, что обеспечивает комфортную работу даже с крупногабаритным транспортом. На текущий момент помещение используется для установки газобаллонного оборудования. СТО полностью оборудовано для профессиональной деятельности:🔧 имеется смотровая яма🔧 установлены современные ворота🔧 проведено качественное освещение🔧 установлены подъёмные механизмы нового поколенияДополнительно в помещении предусмотрена комната отдыха для персонала с отдельным санузлом и умывальником — всё соответствует требованиям безопасности и санитарных норм. Для клиентов предусмотрен отдельный вход и автостоянка прямо у входа. Современное кафе при СТО — комфорт для клиентов!На территории станции технического обслуживания расположено стильное и уютное кафе площадью 31 кв.м, с высотой потолков 3,42 метра. Это пространство продумано до мелочей: тёплая атмосфера, приятная мебель и современный интерьер создают комфортную зону отдыха для посетителей СТО. Кафе отвечает всем требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, оборудовано специализированной техникой для приготовления простых, но вкусных блюд. Пространство частично совмещено с небольшим магазином автозапчастей, что делает формат удобным и практичным. Имеется отдельный вход для гостей, а также автостоянка, что особенно важно для клиентов на личном транспорте. Второй этаж — просторное и светлое помещение для мероприятий и бизнеса любого форматаВторой этаж здания — это большое, открытое помещение площадью 320 кв.м, наполненное естественным дневным светом благодаря панорамным окнам и высокому потолку. Пространство отлично подходит как для аренды под мероприятия, так и для размещения коммерческих объектов. Помещение универсально и может использоваться для:• проведения корпоративных мероприятий, банкетов, свадеб, юбилеев и других семейных торжеств;• организации семинаров, тренингов, конференций и мастер-классов;• размещения фитнес- или танцевальной студии, фотостудии, художественной мастерской;• открытия магазина обоев, стройматериалов, декора для дома, шоурума мебели или интерьера;• работы кружков, студий детского развития, языковых курсов;• проведения детских праздников, выставок, презентаций, маркетов. Отдельный вход обеспечивает полную автономность, а собственная автостоянка предоставляет удобство как для сотрудников, так и для клиентов или гостей. Это помещение — идеальная площадка как для мероприятий, так и для развития стабильного и яркого бизнеса в сфере торговли, услуг или образования. Если вы думаете, что всё выше — это предел, вы недооцениваете потенциал этого здания. Это настоящая находка для инвестора, предпринимателя или того, кто мыслит масштабно. Оно расположено на первой линии, в зоне постоянного автопотока и пешеходного движения — каждый метр здесь работает на прибыль. Дополнительный бонус — фасад и крыша, идеально подходящие для размещения наружной рекламы. Огромные баннеры будут прекрасно видны и могут приносить дополнительный доход. Такое местоположение и такие возможности — редкость на рынке. Зданию чуть больше пяти лет. Все инженерные сети — в отличном состоянии. Электроснабжение — 25 кВт с подключением к подстанции на 500 кВт. Проводка — из медного кабеля, полностью соответствует нормам. Вода — стабильная, канализация — надёжная, из пластиковых труб с ресурсом до 50 лет. Отопление — тёплые полы по всему зданию, экономичное и регулируемое поэтажно. Газ есть, все разрешения в порядке. Котельная вынесена отдельно — безопасно и удобно. Система безопасности включает видеонаблюдение и охранную сигнализацию. Это не просто коробка с арендой. Это — надёжное, современное и прибыльное коммерческое пространство, созданное для стабильного дохода.💬 Торг — у порога. На данный момент точную стоимость определить сложно, так как квартира не проходила оценку профессиональным оценщиком. Пишите свою цену — рассмотрим!📞 Готовы к сделке! Звоните, чтобы задать вопросы или договориться о просмотре. <ссылка-удалена> 109213663#КоммерческаяНедвижимость, #ПродажаНедвижимости, #ЗданиеСАрендаторами, #ГотовыйБизнес, #НедвижимостьДляБизнеса, #ДоходнаяНедвижимость, #ИнвестицииВНедвижимость, #КупитьЗдание, #БизнесНедвижимость, #Коммерция, #Прохладный, #ПрохладныйНедвижимость, #КБР, #КабардиноБалкария, #НедвижимостьКБР, #ПрохладныйБизнес, #НедвижимостьПрохладный, #КБРБизнес, #ПрохладныйСТО, #ПрохладныйПекарня, #Пекарня, #СТО, #Кафе, #ТорговоеПомещение, #АрендныйБизнес, #МалыйБизнес, #ЗданиеСТО, #ЗданиеСПекарней, #ПомещениеПодБизнес, #ГотовыйДоход
